截至2019年底，在我國(guó)境內(nèi)的類(lèi)REITs產(chǎn)品中，發(fā)行過(guò)包括物流、產(chǎn)業(yè)園、高速公路在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs共有6單產(chǎn)品，相對(duì)商業(yè)物業(yè)數(shù)量較少。

成都到南寧物流專(zhuān)線認(rèn)為，此次試行標(biāo)志著reisers正式離港，具有里程碑意義。試點(diǎn)的三個(gè)要點(diǎn)是：保持基于權(quán)利的辦法；注重基礎(chǔ)設(shè)施；通過(guò)公過(guò)公開(kāi)募集資金。堅(jiān)持股本導(dǎo)向，即真正實(shí)現(xiàn)真正的銷(xiāo)售、破產(chǎn)隔離；重點(diǎn)關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)和其他交通設(shè)施，如市政設(shè)施、公用事業(yè)、天然氣和熱氣、工業(yè)園區(qū)和其他基礎(chǔ)設(shè)施；公共募集資金是另一亮點(diǎn)，可以擴(kuò)大募集規(guī)模和增加流動(dòng)力。

據(jù)研究小組負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公開(kāi)發(fā)行的試點(diǎn)發(fā)展一方面可以覆蓋各種房地產(chǎn)，促進(jìn)小額投資房地產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)交易；另一方面也可以激活成熟房地產(chǎn)，提高資本周轉(zhuǎn)率，幫助長(zhǎng)期資本和長(zhǎng)期資產(chǎn)對(duì)接。除此之外，這種新專(zhuān)用工具一般追求完整長(zhǎng)期性回報(bào)率，與股票市場(chǎng)、債務(wù)市相關(guān)性低，是運(yùn)輸保險(xiǎn)、保險(xiǎn)資金等財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵項(xiàng)目投資總體目標(biāo)。

個(gè)人投資者可否參與項(xiàng)目投資？對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施公共股權(quán)投資與區(qū)域發(fā)展和抗通脹高質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)，在當(dāng)前市場(chǎng)利率繼續(xù)下降，是一種罕見(jiàn)的高質(zhì)量資產(chǎn)。另外，基礎(chǔ)設(shè)施公開(kāi)發(fā)行的房產(chǎn)投資信托能夠在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，為新項(xiàng)目出示了合理的撤出方式，合理解決了過(guò)去基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資時(shí)間長(zhǎng)的難題。另外，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公開(kāi)招募reisers投資門(mén)坎低，投資、買(mǎi)賣(mài)便捷，披露公布，為一般大家投資人開(kāi)拓了新的資產(chǎn)配置方式。

公開(kāi)發(fā)行飛行員并非完全不受阻礙。據(jù)介紹,信貸業(yè)在國(guó)外迅速、持續(xù)發(fā)展，主要是由于稅收政策的推動(dòng)，稅收成為信貸業(yè)的核心推動(dòng)力。目前，reisert試行通知沒(méi)有涉及到稅收和雙重征稅問(wèn)題，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)進(jìn)一步解決。